Réf : 130
Coup de coeur
Bourg-Saint-Andéol (07700) Villa unique, immenses volumes, magnifique vue dégagée et dominante,
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette villa contemporaine d’environ 247 m² habitables, idéalement située à Bourg-Saint-Andéol, dans un environnement privilégié, au calme tout en restant proche des commerces et commodités.
Cette propriété d’exception bénéficie d’un emplacement rare avec une vue dominante et panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante. Exposée sud-est, elle offre une luminosité remarquable tout au long de la journée et un cadre de vie paisible, recherché en Ardèche méridionale.
Véritable invitation à la détente, elle séduira les amateurs d’espace, de nature et de confort moderne.
Les volumes sont tout simplement impressionnants, à commencer par une pièce de vie spectaculaire de plus de 100 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, baignée de lumière et ouverte sur une vaste terrasse. Une suite parentale hors norme de 63 m² avec salle de bain et dressing complète ce niveau, offrant un espace nuit digne des plus belles propriétés contemporaines.
Le rez-de-chaussée, accessible indépendamment, développe 3 chambres dont une avec cuisine, permettant d’envisager différents projets : habitation familiale, accueil d’amis, activité de location saisonnière ou espace professionnel notamment avec la présence d'un immense garage d'environ 125 m² en partie aménageable et d'une cave de 38 m².
Implantée sur un terrain d’environ 2 000 m², la propriété dispose d’une piscine avec espace détente, idéale pour profiter pleinement du climat ensoleillé du sud de l’Ardèche.Un grand espace de stationnement vient compléter ce bien aux prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium, installation photovoltaïque, finitions soignées.
De nombreuses possibilités s’offrent à vous : résidence principale haut de gamme, maison secondaire, investissement locatif saisonnier dans une région très prisée.
Situation idéale : accès rapide à l’autoroute A7 et à Montélimar (25 min), entre Vallée du Rhône et Gorges de l’Ardèche, un secteur dynamique et touristique offrant un cadre de vie exceptionnel : baignades, randonnées, villages de caractère, marchés provençaux, activités de plein air…Valence 50 min, Avignon 1h, Lyon 1h45, Marseille 1h45
Prix de vente : 599 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer et de le justifier par vos fonds personnels et/ou documents bancaires.
DPE C / GES A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 870 € et 2 600 € (années de référence 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07700
Surface habitable (m²)
247 m²
surface terrain
2 003 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
dominante et dégagée
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
2010
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
599 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Etage 1
pièce à vivre
102 m²
suite
63 m²
cellier
5.3 m²
WC
2.2 m²
entrée
9.8 m²
Rez de chaussée
chambre
26.7 m²
chambre
11.8 m²
chambre
10.8 m²
salle de bain
3.8 m²
dégagement
5.8 m²
WC
0.8 m²
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau.
Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Ces biens peuvent aussi
vous intéresser
Nouveauté
Dieulefit (26220)