Réf : 141
Montélimar (26200) Propriété de 3 appartements dont 2 en gîtes de France, piscine et parking
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette propriété composée de 3 logements, située au Sud-Est de Montélimar, dans un environnement résidentiel calme et recherché, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 103 m² avec piscine, pool house et grand parking.
Cette agréable propriété développe environ 207 m² habitables répartis en trois appartements indépendants, offrant une excellente opportunité pour une résidence principale avec revenus locatifs immédiats ou pour un investisseur. Le rendement estimé en location à l'année dépasse les 6 % brut et les 10 % en location saisonnière.
L'appartement principal, située majoritairement à l'étage, propose une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine américaine entièrement équipée, 3 chambres dont une suite parentale, une immense salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cet appartement bénéficie d'un accès direct à une charmante terrasse qui offre une agréable vue dégagée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 2 appartements indépendants (T2 et T3) actuellement exploités en location saisonnière et référencés Gîtes de France en bénéficiant d'une clientèle déjà existante. Chacun dispose de son propre espace de vie, de chambres, de salles d'eau, de cuisines équipées et d'une terrasse indépendante, permettant une exploitation immédiate sans travaux.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos, d'une piscine 8.3 * 3.3 parfaitement intégrée à l'environnement, un pool house ainsi que d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules !
Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, couple ou famille souhaitant accueillir facilement les proches, famille désirant conjuguer confort de vie et revenus complémentaires, mais également à un investisseur ou à toute personne désireuse de poursuivre une activité de location touristique déjà en place.
Située à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et à seulement quelques minutes de l'accès à l'autoroute A7, la zone commercile sud et le centre ville, elle bénéficie d'un emplacement recherché alliant tranquillité et praticité au quotidien.
Prix de vente : 499 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer votre projet et de le justifier par vos fonds personnels et/ou un accord bancaire.
DPE : C / GES : A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
26200
Surface habitable (m²)
207 m²
surface terrain
1 103 m²
Surface loi Carrez (m²)
207 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
9
Vue
dégagée à l'étage
Nb de salle d'eau
4
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1974
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
499 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 831 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 510 € et 3 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
suite
22.8 m²
couloir
3 m²
chambre
13.7 m²
chambre
12.9 m²
WC
1 m²
pièce à vivre
21.8 m²
chambre
13 m²
pièce à vivre
14 m²
WC
1 m²
Etage 1
salon/sejour
38.5 m²
cuisine
14.4 m²
chambre
13.1 m²
chambre
15 m²
salle d'eau
11 m²
couloir
8.1 m²
WC
3.1 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 510 € et 3 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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