Réf : 37
Nouveauté
Vallon-Pont-d'Arc (07150) Magnifique résidence de rapport - rendement 9.5% - lieux très touristique - précédemment exploitée en gîtes
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier chez SPSB, vous propose une magnifique résidence dans le centre de Vallon Pont d'Arc, dans un cadre propice à la détente comprenant terrain de pétanque, petits parc arboré avec jeux pour enfants et piscine!
Cette propriété unique comprend 11 habitations avec terrasse allant du T2 au T5, une local commercial anciennement exploité en salle de restaurant, un local snack-pizzeria, 3 garages - ateliers, parking extérieur et même parking souterrain de 8 places! Un véritable bijoux qui ne demande qu'à être developpé vous attend !
Que vous souhaitiez poursuivre l'exploitation actuelle ou donner une nouvelle dimension à la résidence, les possibilités sont multiples. Vous pouvez rénover l'ensemble des habitations en suivant les tendances modernes, offrant ainsi des prestations haut de gamme pour développer le chiffre d'affaires de manière significative.
Ce projet peut également séduire les marchands de biens grâce à la division de l'ensemble du bien en plusieurs lots et la création d'une coproriété.
Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique pour vos projets personnels ou professionnels puisque la propriété est idéalement située à proximité des Gorges de l'Ardèche, des cascades de L'Ibie, la grotte Chauvet, des beaux villages de Vinezac, Labeaume, Voguë, Balazuc, Chassier... Vous pourrez également profitez de la route des vins, des randonnées, de spéléologie, du VTT et du trail. Ce domaine est l'endroit rêvé pour allier investissement et qualité de vie!
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder un domaine avec un potentiel de développement exceptionnel en Ardèche.
Prix de vente : 1 042 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Pour les financements, merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer la propriété via vos fonds personnels et/ou prêts bancaires.
A ce titre notre pôle immobilier SPSB peut vous aider dans le montage et le déroulement du projet avec ses diverses prestations (suivi de chantier, aménagement intérieur, mise en location, gestion locative) peut vous accompagner clé en main sur ce projet ou sur certaines de ces étapes selon votre besoin.
Diagnostics réalisés le 24/04/2025 par appartement. 2 DPE en C, 2 DPE en D, 5 DPE en E, 2 DPE en F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.
Les autres agences sont les bienvenues si vous avez acquereurs sérieux!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07150
Surface habitable (m²)
721 m²
surface terrain
1 993 m²
Nombre de chambre(s)
26
Nombre de pièces
37
Nombre de niveaux
2
Nb de salle d'eau
11
Mode de chauffage
Climatisation, Electrique
Type de chauffage
Air pulsé, Convecteur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC
Cave
OUI
Nombre de parking
6
Surface cave (m²)
20
Année de construction
1989
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Terrain divisible
OUI
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 042 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 001 923,10 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
5 823 €
Rez de chaussée
Appartement
75 m²
F4 Loyer: 900€
Appartement
57 m²
F3 Loyer:700€
Appartement
45 m²
F3 Loyer: 700€
Appartement
48 m²
F3 loyer: 700€
Appartement
65 m²
F4 Loyer:900€
Appartement
45 m²
F2 Loyer: 500€
Appartement
40 m²
F2 Loyer500€
garage local technique
46 m²
Garage atelier
16.16 m²
garage réserve
12.8 m²
cave
20.4 m²
Laverie
5.36 m²
snack
14.5 m²
Local pro
57 m²
Loyer : 400€
WC
1.28 m²
Coursives
15 m²
Etage 1
Appartement
52 m²
F3 Loyer: 700€
Appartement
83 m²
F5 Loyer: 1000€
Appartement
69 m²
F4 Loyer: 900€
Appartement
85 m²
F4 Loyer: 900€
Etage -1
Garage sous sol
150 m²
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 450 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.