Réf : 62
Coup de coeur
Eyzahut (26160) Magnifique propriété de 420 m2 sur une parcelle de 10 HA, panorama exceptionnel
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette propriété d’exception d’environ 420 m² sur un terrain d’environ 10 hectares à EYZAHUT (Drôme Provençale).
Ce domaine coup de coeur, absolument incroyable et unique se trouve niché en pleine nature et bénéficie d’un panorama exceptionnel sur les falaises d’Eyzahut, à 20 min de Dieulefit, 25 min de Crest et 30 min de Montélimar.
Il est idéal pour des projets tels que centre équestre privé, activités touristiques haut de gamme, élevage ou tout autre projet nécessitant espace et cadre préservé.
Entièrement rénovée avec goût et authenticité, la maison principale d'environ 200 m² habitables offre plusieurs niveaux : cuisine équipée haut de gamme avec arrière-cuisine, vaste pièce de vie de 55 m² avec cheminée, salle de bain, chambre avec mezzanine ainsi qu'une véranda avec four à pain.
Cette véranda s'ouvre sur une immense terrasse d'environ 80 m² exposée plein sud avec une vue à couper le souffle ! Elle est agrémentée d'une superbe pergola qui peut être entièrement fermée et jacuzzi.
A l’étage, vous trouverez un salon mansardé pouvant se transformer facilement en chambre et une grande suite parentale de 37 m² avec salle de bains et dressing.
De nombreuses dépendances (garage, cave, cuisine d’été, atelier, chaufferie…) pour environ 90 m² au total complètent cette première partie.
Un pavillon secondaire d'environ 60 m² habitables, totalement autonome, propose un gîte indépendant d'environ 40 m² avec cuisine, chambre et salles d’eau ainsi qu'une buanderie et une grande douche avec WC.
Un abri voiture d'environ 25 m², équipé d’une borne électrique et de panneaux photovoltaïques, vient aboutir cette seconde partie.
Enfin, une annexe de 45 m² comprenant box à chevaux ouvert, grange et sellerie vient parfaire l’ensemble, avec parcs à chevaux clôturés, abreuvoirs antigel, source captée de 4 000 litres et réserve d’eau.
Les équipements sont nombreux : internet Starlink avec relais Wi-Fi dans toutes les pièces, adoucisseur d’eau, menuiseries haut de gamme, volets bois, charpente rénovée et isolée, chauffage central fioul complété par insert bois, PAC air/air et panneaux solaires en autoconsommation et revente (6 kW).
Prix de vente : 1 155 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer et de le justifier par vos fonds personnels et/ou documents bancaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
26160
Surface habitable (m²)
420 m²
surface terrain
10 ha
Surface loi Carrez (m²)
260 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
3
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Fioul, Pompe à chaleur, Climatisation
Type de chauffage
Poêle, Chaudière, Convecteur, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel, Individuel
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
1 155 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
698 €
Taxe d'habitation
773 €
Rez de chaussée
cuisine
19.4 m²
Arrière cuisine
6.6 m²
pièce à vivre
55 m²
grande pièce a vivre avec un salon, salle à manger et un coin bureau
salle de bain
10 m²
chambre
19 m²
avec un accès terrasse et une mezzanine de 9 m2
véranda
15 m²
avec pergola et jacuzzi
maison secondaire
40 m²
- Pièce à vivre avec cuisine aménagée (RDC) - Salle d'eau avec WC (RDC) - Chambre (étage) Annexes - Abris pour voiture 24 m2 - Buanderie 10 m2 - Salle d'eau 5 m2
pergola
15 m²
Etage 1
couloir
10 m²
salon TV
15 m²
suite parentale
37 m²
dont une chambre de 19 m2, salle de bain de 14 m2 et d'un dressing de 4
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