Réf : 35

Coup de coeur

Pierrelatte (26700) Investissement rare dans un château, énorme potentiel de valorisation

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier chez SPSB, vous propose cette magnifique propriété chargée d’histoire constituée d’un grand château, une grande annexe actuellement louée, une salle de cinéma et une maison de gardien pour un total d'environ 1700 m².

Edifiée sous Napoléon 1^er en 1825, elle se situe dans un cadre idyllique de près de 3 hectares avec parc arboré (chênes et platanes centenaires) et étang contenant une fontaine ! Cette espace permet également de garer aisément un grand nombre de véhicule dans la propriété, indispensable pour une activité pérenne.

Plusieurs exploitations différentes sont possibles (hôtellerie de charme, évènementiel et séminaires, location longue durée meublée en colocation de standing ou colocation séniors) dont certaines peuvent permettre d'attendre 500000€ de chiffre d’affaires annuel selon mes estimations.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder un domaine avec un potentiel de développement exceptionnel.

Caractéristique des différents bâtiments :

- Château d’environ 1100m² composé entre autres de 10 chambres et 2 appartements climatisés, 11 salles de bain, une grande salle de réception majestueuse, 3 salles de restauration, une cuisine professionnelle toute équipée (Matériels et plans de travail pro, poste de nettoyage, chambres froides, cave à vins, …), sanitaires, buanderie…

- Une grande annexe d’environ 400m² climatisée constituée d’ateliers et bureaux actuellement loués 1800€ par mois (le locataire restera ou quittera les lieux selon votre projet).

- Une salle de cinéma d’environ 100m² avec 130 places assises.

- Une maison de gardien d’environ 90m² avec cuisine, salon, 3 chambres et salle de bains.

- Une chapelle.

D'importants travaux de rénovation sont à prévoir pour faire de cette pépite une remarquable œuvre architecturale !

A ce titre, notre pôle immobilier SPSB peut vous aider dans le montage et le déroulement du projet avec ses diverses prestations (suivi de chantier, aménagement intérieur, mise en location, gestion locative) et même vous accompagner clé en main selon votre souhait.

Diagnostics réalisés le 24/04/2025 : DPE en A pour le château er en D pour la maison de gardien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Les autres agences sont les bienvenues si vous avez des acquéreurs sérieux !

Prix de vente : 1 410 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

Les caractéristiques Du bien

Code postal 26700

Surface habitable (m²) 1 089 m²

surface terrain 2,76 ha

Surface loi Carrez (m²) 1 089 m²

Nombre de chambre(s) 20

Nombre de pièces 32

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 12

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de parking 30

Année de construction 1825

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 1 410 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 10 951 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition
des pièces

Rez de chaussée

Maison 94.3 m²

Hall=8,5 Cuisine ouverte sur pièce à vivre = 26,2 WC = 1,3 Salle de bain = 5,1 Chambre 1 = 13,8 Chambre 2 = 9,7 Chambre 3 = 12,6 Bureau = 8,7 Couloir = 8,4

Salle Volvey 500 m²

2 hall 2 WC salle réception salle réunion 1 salle réunion 2 salle cinéma salle basse Salle haute Salle technique de projection

Château 1089 m²

RDC Entrée= 24,50 WC= 3,15 et 8,25 véranda= 10,20 salle de réception= 103,85 petit salon=24,50+7,80 petite salle restauration= 24 hall=15,63+18 salle de restauration=35,16 grande salle de restauration =53,68 couloir=6,10 reserve=8,42 bureau=11,60 Cellier : 10,1 cuisine=95,3 1er Etage pièce=21,80 couloir=14,75 chambre 1=25,82 chambre 2=10,60 chambre 3= 32,45 chambre 4= 22,76 chambre 5=22,76 chambre 6=22,90 grand salon/reception= 110,95 Couloir=10,60 2eme etage pallier =7 couloir=18,70 chambre 14=22,90 chambre 15=22,80 chambre 16=23,05 buanderie=9,65 appartement 1= 33 (ancienne chambre N°11) appartement 2= 25 (ancienne chambre N°12)

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06 34 61 61 82 contact@spsb-invest.com 6 place de la Grangette 26780 Châteauneuf-du-Rhône

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