Réf : 38
Exclusif
Nouveauté
Flaviac (07000) Maison 126 m² avec 3 chambres ou 2 appartements indépendants sur parcelle de 790 m²
Découvrez en exclusivité SPSB cette belle propriété atypique d’environ 126 m², idéalement pensée pour offrir charme et potentiel à Flaviac !
La maison se compose d’un bel espace de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte ainsi que d’espaces bien répartis pour une vie agréable au quotidien.
Elle comprend également 3 grandes chambres, une mezzanine pouvant faire office de chambre d’enfant, pièce de jeux ou couchage d’appoint, une salle d’eau, une salle de bain ainsi que 2 WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un terrain de 790 m² tout aussi atypique et plein de charme.
Atout rare sur le secteur, la propriété bénéficie de 5 places de stationnement privatives, de 2 caves ainsi que d’un fort potentiel d’évolution avec possibilité de nouvelle construction sur une partie du terrain (sous réserve des autorisations d’urbanisme).
La configuration actuelle permet également la création de 2 logements indépendants grâce à deux accès séparés entre le rez-de-chaussée et l’étage ainsi qu’à la présence d’une petite cuisine existante au rez-de-chaussée, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel.
Un bien hors du commun, sans gros travaux à prévoir, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. La toiture est récente et la maison bénéficie de panneaux solaires.
Prix de vente : 260 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement sérieux (fonds propres et/ou accord bancaire).
Localisation idéale : accès rapide à Privas et autoroute A7 en 10 min, CNPE de CRUAS à 25 min, commodités accessibles rapidement.
Pour les amoureux de nature et d’activités : randonnées, vélo, baignade, villages de caractère, vallée de l’Ardèche, route des vins et nombreux sites touristiques à proximité.
DPE D / GES B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07000
Surface habitable (m²)
126 m²
Surface loi Carrez (m²)
126 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Nombre de parking
5
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
260 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Etage 1
cellier
1.8 m²
WC
2.2 m²
salle de bain
5.8 m²
chambre
20.8 m²
salon/sejour
41.8 m²
sauf le frigo
couloir
1 m²
Etage 2
mezzanine
13.65 m²
pas compter comme habitable car hauteur - 1,80
Rez de chaussée
cuisine
12 m²
salon/sejour
16 m²
chambre
13 m²
salle d'eau
4.5 m²
WC
2 m²
couloir
6 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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