Saint-Laurent-du-Pape (07800) Propriété familiale à fort potentiel, 5 chambres et dépendances sur terrain arboré de 2313 m²

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exclusivité cette agréable maison familiale d’environ 146 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de plus de 2 300 m², dans un environnement calme et verdoyant au cœur de la vallée de l’Eyrieux, à Saint-Laurent-du-Pape.

Construite entre 1973 et 1976, cette maison saine et lumineuse offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la nature environnante.

Répartie sur deux niveaux, chacun accessible de plain-pied, elle se compose actuellement d’un séjour d’environ 25 m², d’une cuisine indépendante d'environ 13 m², de 5 grandes chambres entre 12 et 14 m², d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de pièces annexes.

Un grand garage d’environ 31 m² disposant de plusieurs ouvertures et de branchements permettant notamment d’envisager l’aménagement d’une cuisine ou autre pièce complémentaire. Une configuration idéale pour créer un logement indépendant, un espace professionnel ou développer davantage la surface habitable.

À l’étage, les pièces à vivre donnent accès à un vaste balcon-terrasse couvert d’environ 30 m², exposé Sud et Est, laissant place à un agréable espace extérieur.

La propriété bénéficie également d’un grand garage indépendant de 60 m² avec cave voûtée et d’une terrasse située au-dessus, offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.

Le terrain de plus de 2 300 m² arborée, en grande partie plat et en partie piscinable constitue l’un des principaux atouts de la propriété. Il accueille notamment un verger composé de cerisiers, amandier, cognassier et pieds de vigne, ainsi que différents espaces permettant d’envisager potager et espaces de détente.

La maison dispose également d’équipements appréciables : pompe à chaleur air/eau, production d’eau chaude solaire, climatisation réversible à l’étage, volets roulants électriques et fibre optique.

Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de personnaliser cette propriété et d’en révéler pleinement le potentiel.

Située dans une rue calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et services du village, elle bénéficie également d’un accès rapide à la Dolce Via et aux paysages remarquables de la vallée de l’Eyrieux.

Le village vit bien avec 2 écoles, une poste, un tabac-presse, une médiathèque, un tennis, et des commerces (épicerie, boucher, boulanger, traiteur, bar-restaurant,...)

L’autoroute A7 est accessible en environ 15 minutes, permettant de rejoindre facilement Valence, Loriol et la vallée du Rhône. La Gare TGV de Valence accessible en 30 min vous permettant de rejoindre ensuite LYON en 30 min et PARIS en 2h,

Une propriété rare par son terrain, son environnement et ses possibilités d’évolution, idéale pour une grande famille, un artisan, une résidence secondaire, un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou de logement indépendant.

À découvrir sans tarder !

Prix de vente : 295 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

Taxe foncière : environ 1429 €

Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé).

DPE D / GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 2820 € et 3890 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv