Réf : 60
Exclusif
Bourg-lès-Valence (26500) Maison de 111 m² sur une parcelle d'environ 3300 m²
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle d’environ 111 m² habitables, située à Bourg-lès-Valence, dans un environnement calme et résidentiel, sur une grande parcelle de terrain paysagé d’environ 3 300 m² (dont environ 2200 m² utiles), exposée plein sud.
Construite dans les années 80, cette maison offre une base saine, de beaux volumes et surtout un fort potentiel d’évolution et de personnalisation, idéale pour une famille ou un projet de vie au vert tout en restant proche des commodités.
Rez-de-chaussée :
Un grand hall d’entrée,
Un vaste espace de vie salon / salle à manger d’environ 32 m²,
Une cuisine séparée semi-équipée d’environ 11 m² (mur porteur mais peut s’ouvrir avec professionnel qualifié),
3 chambres entre 10 et 11 m²,
Une salle de bain avec baignoire et douche d’environ 6 m²,
Un WC indépendant,
Une buanderie / cellier d’environ 6 m².
Étage :
Une chambre supplémentaire d’environ 9 m², idéale pour un bureau, une chambre d’amis ou un espace adolescent.
En sous-sol, présence d’un immense garage et de caves offrant une grande capacité de stockage et un accès facile à tous les réseaux pour d’éventuels travaux.
Cette maison, bien qu’habitable en l’état, peut nécessiter, selon vos goûts et besoins, des travaux de mise au goût du jour et de réduction de la consommation énergétique permettant de valoriser pleinement son potentiel et d’en faire un bien à votre image.
La parcelle est piscinable côté sud mais ne peut pas se diviser pour de nouvelle construction (parcelle en espace boisé à préserver à l’arrière au Nord)
Prix de vente : 260 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé).
Localisation idéale : Valence centre et gare TGV à proximité, commodités, écoles et commerces accessibles rapidement, Accès A7 en moins de 10 minutes.
DPE D, GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 670 € et 3 680 € (références 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
26500
Surface habitable (m²)
111,45 m²
surface terrain
3 300 m²
Surface loi Carrez (m²)
111,45 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul, Granules
Type de chauffage
Chaudière, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
20
Exposition
Sud
Année de construction
1978
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
260 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 044 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
hall d'entrée
7.9 m²
couloir
4.3 m²
WC
1.36 m²
salle de bain
6.27 m²
pièce à vivre
32.36 m²
cuisine
11.1 m²
buanderie
6 m²
chambre
11.1 m²
chambre
11.4 m²
chambre
10.21 m²
Etage 1
chambre
9.45 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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