Réf : 76
Exclusif
Coup de coeur
Gras (07700) Charmante maison en pierre apparente de 84 m², au calme sur parcelles de 2615 m² avec piscine
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exclusivité cette maison de caractère d’environ 84 m² habitables, édifiée sur un beau terrain de 2 615 m², située à GRAS, magnifique village ardéchois au calme et à proximité immédiate des sites touristiques majeurs de la région.
Cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique avec un fort potentiel d’évolution. Elle conviendra parfaitement pour une résidence secondaire ou un projet touristique.
La propriété se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 28 m², d’un salon / séjour de 13 m², d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires en enfilade et mansardées, offrant différentes possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant de le personnaliser à votre goût et d’en révéler tout le potentiel.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain dont une partie constructible, idéal pour développer un projet touristique ou locatif : installation de roulottes, bungalows, tiny house ou hébergements insolites (sous réserve des autorisations d’urbanisme).
La propriété dispose également de plusieurs dépendances pour environ 100 m² comprenant hangar, garage et cave, dont certaines parties peuvent être aménagées selon vos projets (atelier, stockage, logement complémentaire, espace professionnel…).
Plusieurs équipements récents viennent améliorer le confort du bien : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, cuve de récupération d’eau de pluie de 3 m³, …
De nombreuses places de stationnement sont également disponibles sur la propriété.
Un projet parfait dans ce secteur très recherché pour les séjours nature et tourisme !
Commodités : épicerie à environ 2 km, bus scolaire à proximité pour les collèges et lycées de Saint-Remèze et Bourg-Saint-Andéol
Situation idéale pour profiter des richesses de la région : Gorges de l’Ardèche, Vallon-Pont-d’Arc, Grotte Chauvet, villages classés, randonnées, baignade, vélo, route des vins, …
Prix de vente : 250 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le projet et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires.
DPE C / GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : géorisques.gouv
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07700
Surface habitable (m²)
84 m²
surface terrain
2 615 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Etage
2
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
4
Surface cave (m²)
29
Exposition
Ouest
Terrain piscinable
OUI
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
250 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 028 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
chambre
9.2 m²
cuisine
28 m²
salon/sejour
13 m²
WC
1.2 m²
salle d'eau
4 m²
couloir
3.5 m²
Etage 1
chambre
8 m²
chambre
10 m²
chambre
7 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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