Réf : 90
Exclusif
Coup de coeur
Viviers (07220) Maison de 165 m2 à Viviers, immense garage, gîte et piscine avec vue dégagée
Découvrez en exclusivité cette superbe maison d'environ 165 m², idéalement conçue pour offrir confort, espace et modernité, associé au charme de l'ancien !
La maison est constituée de deux salons, une grande salle à manger et une cuisine équipée offrant de beaux espaces de vie biens répartis.
Elle se compose également de 4 chambres, dont une suite parentale spacieuse, garantissant intimité et bien-être ainsi qu'une seconde salle d’eau.
A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine et d'une vaste terrasse de plus de 100 m² avec vue dégagée sur les champs, idéale pour les moments de détente et les réceptions estivales.
Atout rare sur le marché, la propriété dispose d’un garage / sous-sol total de plus de 170 m², permettant de stationner plusieurs véhicules, d’aménager un espace de rangement / atelier / jeux selon vos besoins ainsi qu'un appartement type 2 d'environ 34 m² parfaitement adapté pour accueillir les proches ou obtenir des revenus locatifs complémentaires.
Un bien complet, sans travaux, fonctionnel et agréable à vivre, offrant de belles prestations et un cadre de vie charmant.
Prix de vente : 350 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou accord bancaire).
Localisation idéale : Autoroute A7 à 10 min, Montélimar Sud à 10 min, Cruas et Tricastin à 20 min.
Toutes commodités accessible à pied (tabac, boulangerie, médecins, pharmacie) et Super U et Carrefour contact à 5 min en voiture.
Pour vos visites touristiques et détente : Gorges de l'Ardèche, Pont du Gard, Vallée de la Cèze, cascade du Sautadet, villages classés, route des vins, parcours sportifs, randonnées, baignade, vélo, ...
DPE C / GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07220
Surface habitable (m²)
165 m²
surface terrain
300 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Etage
1
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Climatisation
Type de chauffage
Cheminée, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
NON
Exposition
Nord-Ouest
Année de construction
1920
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
350 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 023 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
cuisine
19.7 m²
salon/sejour
14.55 m²
hall / couloir
6.77 m²
salon/sejour
31 m²
chambre
25.42 m²
Etage 1
salon TV
25.45 m²
salle d'eau
9.1 m²
chambre
9.7 m²
chambre
10.15 m²
chambre
13.15 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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