Réf : 27

Nouveauté

Lagorce (07150) Incroyable propriété de 24 ha, 8 habitations plus une à terminer, 3 terrains constructibles

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier chez SPSB, vous propose une propriété exceptionnelle de 24 hectares, située à LAGORCE, dans un cadre naturel préservé à proximité immédiate des destinations touristiques prisées d'Ardèche, notamment à moins de 15 minutes de Vallon Pont d'Arc et de Ruoms. .

Ce domaine unique comprend 8 habitations exploitées en gîtes, une maison à aménager, un ancien restaurant à rénover, ainsi que 3 terrains constructibles de 700 à 1000 m² et une grande piscine. Un véritable potentiel de développement et d'optimisation vous attend !

Que vous souhaitiez poursuivre l'exploitation actuelle des gîtes abordables ou donner une nouvelle dimension à ce domaine, les possibilités sont multiples. Vous pouvez rénover l'ensemble des habitations en suivant les tendances modernes, offrant ainsi des prestations haut de gamme pour développer le chiffre d'affaires de manière significative. Vous pouvez également exploiter les terrains constructibles pour ajouter de nouveaux lots, augmentant ainsi le rendement de votre investissement.

Ce projet peut également séduire les marchands de biens grâce à la division de la propriété en plusieurs lots, avec des adresses postales créées par la mairie et un plan de division déjà établi par un géomètre. La possibilité de revendre à la découpe en fait une opportunité rare.

Chaque bien dispose d'une terrasse avec barbecue et d'une climatisation dans les pièces à vivre. Voici les caractérisitques des biens :

Maison de 134 m² : vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, véranda, 3 chambres, 2 salles d'eau, et mezzanine.
Maison de 100 m² : belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, 4 chambres et 2 salles d'eau.
Maison de 106 m² : pièce à vivre avec cuisine ouverte, 3 chambres, une chambre d’enfant, et 2 salles d'eau.
2 maisons de 54 m² : pièce à vivre avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle d'eau.
Maison de 47 m² : pièce à vivre avec cuisine ouverte, 1 chambre, une chambre d'enfants et une salle d'eau.
2 maisons mitoyennes de 43 m² : pièce à vivre avec cuisine ouverte, 1 chambre, une chambre d'enfants et une salle d'eau.
Maison mitoyenne de 43 m² à aménager.
Ancien restaurant de 80 m² à rénover complètement.

Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique pour vos projets personnels ou professionnels puisque la propriété est idéalement située à proximité des Gorges de l'Ardèche, des cascades de L'Ibie, la grotte Chauvet, des beaux villages de Vinezac, Labeaume, Voguë, Balazuc, Chassier... Vous pourrez également profitez de la route des vins, des randonnées, du VTT et du trail. Ce domaine est l'endroit rêvé pour allier investissement et qualité de vie!

Aubenas se situe à 20 min du domaine, Montélimar à 40 min.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder un domaine avec un potentiel de développement exceptionnel en Ardèche.

Prix de vente : 1 500 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

Pour les financements, merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer la propriété via vos fonds personnels et/ou prêts bancaires.

Diagnostics réalisés le 27/03/2025. DPE en D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 07150

Surface habitable (m²) 580 m²

surface terrain 24 ha

Surface loi Carrez (m²) 580 m²

Nombre de chambre(s) 17

Nombre de pièces 28

Etage 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 10

Mode de chauffage Fioul, Climatisation, Electrique

Type de chauffage Chaudière, Air pulsé, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 2000

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 1 500 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 5 812 €

Les infos Energetiques

Nos outils

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition
des pièces

Rez de chaussée

Maison 106 m²

Maison 134.3 m²

sur 2 niveaux

Maison 100.3 m²

Maison 54 m²

Maison 46.5 m²

Maison mitoyenne 43.1 m²

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06 34 61 61 82 contact@spsb-invest.com 6 place de la Grangette 26780 Châteauneuf-du-Rhône

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