Réf : 145
Exclusif
Vallon-Pont-d'Arc (07150) Propriété de 173 m2 avec maison 3 chambres et appartement T2 sur terrain de 1740 m² avec piscine
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette spacieuse propriété d’environ 173 m² habitables, idéalement située à Vallon-Pont-d’Arc, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, sans vis-à-vis, sur un vaste terrain soigneusement entretenu de 1740 m².
À quelques minutes du centre de Vallon-Pont-d’Arc, des commerces et des célèbres Gorges de l’Ardèche, cette propriété constitue une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique.
De plain-pied, la maison principale offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Vous découvrirez une cuisine indépendante neuve et entièrement équipée d’environ 15 m², ainsi qu’un vaste salon/séjour d’environ 40 m², convivial et lumineux.
L’espace nuit se compose de trois chambres d’environ 11 à 14 m² et de deux salles de bains, permettant d’accueillir confortablement famille et invités.
Les intérieurs bénéficient notamment de beaux sols en travertin, apportant chaleur et caractère à la propriété. Les combles ont également été aménagés en grand dortoir d’environ 21 m² au sol, idéal pour les enfants, les invités ou un espace de loisirs.
Un vide sanitaire complète les prestations et offre un espace technique appréciable.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain alterne espaces engazonnés, végétation, allées et espaces de détente, dans un environnement verdoyant et préservé. Une grande piscine vient parfaire cet ensemble et invite naturellement à profiter pleinement des belles journées estivales.
La propriété dispose également d’un véritable atout avec un appartement indépendant de type 2, tout en restant relié à la maison principale. Il comprend un séjour d’environ 21 m², une cuisine indépendante de 11 m², une chambre de 11 m² et une salle d’eau avec WC de 4 m².
Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant ou développer une activité de location saisonnière, particulièrement pertinente dans ce secteur touristique recherché.
La situation est idéale pour profiter pleinement de Vallon-Pont-d’Arc et de l’Ardèche méridionale, avec les commerces et commodités à proximité immédiate, notamment un centre commercial à quelques pas, tout en étant rapidement situé aux portes des Gorges de l’Ardèche, du Pont d’Arc et de la Grotte Chauvet 2.
Une propriété rare et complète, réunissant volumes, confort, piscine, appartement indépendant et potentiel touristique, dans un cadre privilégié au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de l’Ardèche.
À découvrir sans tarder !
Prix de vente : 429 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé).
DPE C / GES A
DPE : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 1150 € et 2390 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07150
Surface habitable (m²)
173,42 m²
surface terrain
1 740 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Vue
dégagée et nature
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation, Bois
Type de chauffage
Air pulsé, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Cave
NON
Exposition
Sud
Année de construction
1985
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
429 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 650 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 640 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
cuisine
15 m²
salon/sejour
40 m²
WC
2.03 m²
salle de bain
3.8 m²
salle de bain
9.6 m²
chambre
13.86 m²
chambre
11.1 m²
chambre
11.2 m²
hall / couloir
14.9 m²
salon/sejour
21.3 m²
dépendance
buanderie / cellier
2.1 m²
dependance
cuisine
11.2 m²
dependance
chambre
11 m²
dependance
salle de bain
4.2 m²
dependance
Etage 1
chambre
4.23 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 640 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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