Réf : 119
Exclusif
Nouveauté
Vallon-Pont-d'Arc (07150) Maisonnette en duplex, terrasse (Laurier), parking dans résidence fermée avec piscine et terrain de pétanque
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exclusivité cette charmante maison en duplex de 74 m² exposée Sud, avec terrasse et place de parking individuelle, situé au sein d'une petite copropriété.
Implanté à l’entrée du village dans un environnement calme et naturel, ce bien offre une belle opportunité d’acquisition d’un pied-à-terre dans le sud de l’Ardèche, ou à un investisseur désireux de développer une activité locative saisonnière ou annuelle.
Ce logement de type T4 se compose d’une agréable pièce de vie d’environ 36 m² avec cuisine américaine semi-équipée ouverte sur le séjour, idéale pour profiter d’un espace convivial.
Il dispose également d’une chambre de 10 m² et de 2 chambres enfants ou bureau d'envrion 8 m², d’une salle d’eau, ainsi que d’un WC indépendant.
Vous serez séduits par son environnement typiquement ardéchois, à proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche et du célèbre Pont d’Arc, véritables joyaux naturels attirant chaque année de nombreux visiteurs. Vous profiterez des activités de plein air (canoë, randonnées, escalade, baignade), des villages de caractère, des marchés locaux, de la Grotte Chauvet 2 commerces, restaurants, …
L’ensemble des résidents pourront profiter de la grande piscine, du terrain de pétanque et du petit parc arboré.
Prix de vente : 188 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le bien et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires.
Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sous-terrain en complément.
DPE : C / GES : A (CLIM réversible, radiateur électrique et chauffe-eau individuel)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 290 € par an (années de référence 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv
Copropriété de 12 lots en cours de constitution.
Charges prévisionnelles : environ 60 € / mois. Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07150
Surface habitable (m²)
74,10 m²
Surface loi Carrez (m²)
74,10 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Climatisation, Electrique
Type de chauffage
Air pulsé, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Cave
NON
Exposition
Sud
Année de construction
2000
Copropriété
OUI
nombre de lots
12
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
Les infos Financières
Prix de vente
188 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
60 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 910 € et 1 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
pièce à vivre
36.15 m²
salle d'eau
3.4 m²
WC
1 m²
couloir
1.03 m²
Etage 1
chambre
10.36 m²
chambre
7.73 m²
chambre
7.57 m²
couloir
4.86 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 910 € et 1 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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