Réf : 116
Exclusif
Nouveauté
Vallon-Pont-d'Arc (07150) Appartement T5 duplex, vue et terrasse (Mimosa), parking dans résidence avec piscine, parc et terrain de pétan
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exclusivité cet appartement de 81 m² situé au sein d'une petite copropriété, avec une grande terrasse d’environ 15 m² exposée Sud-Est offrant une superbe vue dégagée, ainsi qu’une place de parking individuelle.
Implanté à l’entrée du village dans un environnement calme et naturel, ce bien offre une belle opportunité d’acquisition d’un pied-à-terre dans le sud de l’Ardèche, ou à un investisseur désireux de développer une activité locative saisonnière ou annuelle.
Ce logement de type T5 se compose d’un agréable salon de 20 m² et une cuisine indépedante semi-équipée, idéale pour profiter d’un espace convivial avec un accès direct à la terrasse, véritable atout du bien.
Il dispose également de 4 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC très pratiques au quotidien puisqu'il y a 2 chambres, une salle d'eau et un WC par niveau.
Vous apprécierez également son environnement typiquement ardéchois, à proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche et du célèbre Pont d’Arc, véritables joyaux naturels attirant chaque année de nombreux visiteurs. Vous profiterez des activités de plein air (canoë, randonnées, escalade, baignade), des villages de caractère, des marchés locaux, de la Grotte Chauvet 2, commerces, restaurants…
L’ensemble des résidents pourront profiter de la grande piscine, du terrain de pétanque et du petit parc arboré.
Prix de vente : 162 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le bien et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires.
Possiblité d'acquérir une place de parking couverte en sous-terrain.
DPE : E / GES : C (CLIM reversible, radiateur électrique et chauffe-eau individuel)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 700 € par an (années de référence 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv
Copropriété de 12 lots en cours de constitution.
Charges prévisionnelles : environ 70 € / mois. Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07150
Surface habitable (m²)
81,55 m²
Surface loi Carrez (m²)
81,55 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Etage
2
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
Vue
dégagée sur piscine, parc et collines
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Climatisation, Electrique
Type de chauffage
Air pulsé, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Cave
NON
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1989
Copropriété
OUI
nombre de lots
12
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
Les infos Financières
Prix de vente
162 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
60 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 950 € et 2 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour
20.22 m²
cuisine
6.85 m²
couloir
4.77 m²
WC
1.68 m²
salle d'eau
2.98 m²
chambre
8.84 m²
chambre
10.45 m²
Etage 1
couloir
4.4 m²
chambre
8.31 m²
chambre
9.91 m²
Salle d'eau et WC
3.14 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 950 € et 2 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).