Réf : 67

Exclusif

Nouveauté

Châteauneuf-du-Rhône (26780) Jolie maison de 126 m2 avec piscine située à Châteauneuf-du-Rhône

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison familiale de plain-pied d’environ 126 m² habitables exposée plein sud, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de CHÂTEAUNEUF-DU-RHÔNE, sur une parcelle aménagée et arborée de 600 m² avec piscine DIFFASUR.

Construite en 2008 et entièrement rénovée depuis, cette maison offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un très bon niveau de confort, parfaitement adapté pour accueillir une famille ou un projet de vie nécessitant espace et tranquillité.

Cette maison est constituée de la manière suivante :

Une entrée d'environ 4 m²,
Une pièce de vie de 32 m²,
Une cuisine américaine équipée de 9 m², ouverte sur le séjour,
4 chambres entre 9 et 15 m² toutes équipées de placards (possibilité de créer facilement une douche dans l'une d'entre elle).
Une salle de jeux de 16 m²,
Une salle de bain de 5 m²,
Une buanderie / local technique de 9 m² avec accès extérieur,
Un atelier d'environ 15 m² avec mezzanine

Confort & équipements :

Chauffage : poêle à granulés, radiateurs électriques individuels et climatisation individuelle,
Panneaux solaires avec une revente pour un montant d'environ 1500 € par an.
Forage avec arrosage automatique,
2 places de parking sous canisse en arrivant sur la propriété et d'autres libres juste devant dans la résidence pour recevoir les invités.
Raccordement au tout-à-l’égout,
Fibre

Prix de vente : 370 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé).

Localisation idéale :

Autoroute A7 à 5 min, Montélimar Sud à 5 min, Tricastin et Cruas à 25 min, Valence à 35 min, Avignon à 45 min.

Environnement touristique :

Gorges de l’Ardèche, Pont du Gard, villages classés, route des vins, randonnées, baignades et nombreuses activités de plein air à proximité.

Consommation énergétique :

DPE C / GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1220 et 1730 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.

Charges de copropriété faibles pour l'entretien des parking et pelouse : 100 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 26780

Surface habitable (m²) 126 m²

surface terrain 600 m²

Surface loi Carrez (m²) 126 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Electrique, Climatisation

Type de chauffage Poêle, Radiateur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 2008

Copropriété OUI

Quote Part annuelle des charges 100 €

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 370 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 000 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition
des pièces

Rez de chaussée

chambre 11.89 m²

chambre 11.45 m²

chambre 9.51 m²

chambre 15 m²

couloir 3.28 m²

salle de jeux 15.7 m²

cuisine 8.86 m²

salon/sejour 31.76 m²

buanderie 9 m²

WC 1.04 m²

salle de bain 4.89 m²

entrée 4.26 m²

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Agence SPSB

04 82 32 92 70 contact@spsb-invest.com 6 place de la Grangette 26780 Châteauneuf-du-Rhône

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