Réf : 65

Exclusif

Nouveauté

Châteauneuf-du-Rhône (26780) Charmante maison 162 m2, emplacement idéal, toutes commodités à pied

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITE cette spacieuse maison familiale d’environ 162 m² habitables, située en plein centre de CHÂTEAUNEUF-DU-RHÔNE tout en offrant un cadre paisible, sur une parcelle paysagée de 680 m², exposée sud-ouest.

Construite en 1980, cette maison offre de beaux volumes et un excellent potentiel pour accueillir une grande famille ou différents projets de vie dans un environnement calme et agréable.

Rez-de-chaussée :

Une grande pièce de vie de 47 m² avec une cuisine semi-équipée donnant accès à la terrasse avec piscine de 10 m²
Deux chambres de 13 m² et 15 m² avec placards,
Une salle de bain, un WC indépendant et un cellier / buanderie avec accès à la cave.

Étage :

Deux chambres supplémentaires de 13 m² et 15 m²,
Une salle d’eau, une salle de bain, un WC séparé,
Une mezzanine de 18 m² offrant un espace modulable (bureau, salle de jeux ou coin détente),
Une pièce aménageable d’environ 10 m².

À l’extérieur, vous profiterez de différents espaces dont une magnifique terrasse ombragée par une vigne pour agrémenter les belles journées de printemps et d’été !

Présence d'un double garage et nombreuses places de parking

Cette propriété permet de poser ses valises directement mais peut également être remise « au goût du jour » avec un budget raisonnable.

Prix de vente : 333 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé).

Localisation idéale :
Autoroute A7 à 5 min, Montélimar Sud à 5 min, Tricastin et Cruas à 25 min, Valence à 35 min et Avignon à 45 min.

Environnement touristique : Gorges de l’Ardèche, Pont du Gard, villages classés, route des vins, randonnées, baignades et nombreuses activités de plein air à proximité.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 741 € et 2 355 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 26780

Surface habitable (m²) 162 m²

surface terrain 680 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois, Climatisation

Type de chauffage Poêle, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 8

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1981

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 333 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 757 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 741 € et 2 355 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nos outils

Imprimer

Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition
des pièces

Rez de chaussée

cuisine 14 m²

équipée

salon/sejour 33 m²

cellier 5 m²

WC 1 m²

salle de bain 2.4 m²

baignoire sabot

chambre 12.7 m²

chambre 14.7 m²

couloir 10 m²

Etage 1

WC 1 m²

salle d'eau 2.4 m²

douche

salle de bain 5.5 m²

baignoire + WC

chambre 12.7 m²

chambre 14.7 m²

mezzanine 17.9 m²

dont une partie pas prit en compte car pas Carrez

couloir 8 m²

Intéressé(e) par Ce bien ?

Agence SPSB

04 82 32 92 70 contact@spsb-invest.com 6 place de la Grangette 26780 Châteauneuf-du-Rhône

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

contacter l'agence

04 82 32 92 70

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.

Ces biens peuvent aussi vous intéresser

Prix en baisse

Bollène (84500)

Magnifique maison mitoyenne de 96 m2, parcelle de 485m², pierres...

Voir le bien

Coup de coeur

Villeneuve-de-Berg (07170)

Magnifique loft de 238m2 à Villeneuve-de-berg

Voir le bien

Nous suivre sur