Châteauneuf-du-Rhône (26780) Maison 128 m² sur parcelle de 586 m² avec piscine et garage

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette agréable maison familiale d’environ 128 m² habitables, idéalement située sur la commune de CHÂTEAUNEUF-DU-RHÔNE, dans un environnement calme et recherché, sur une parcelle close et arborée de 586 m² avec piscine et belle terrasse.

Construite en 2009 et agrandie en 2014, cette maison offre des volumes généreux, une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest et un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Cette maison offrant de belles prestations est constituée de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 52 m² avec cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour,
Une chambre d’environ 11 m²,
Une salle de bain confortable de 11 m²,
Une buanderie / local technique de 10,8 m² avec accès pratique.

À l’étage :
3 chambres comprises entre 11 m² et 15 m²,.

Extérieurs :
Une terrasse d’environ 40 m² idéale pour les repas en extérieur,
Une piscine 7 * 3.5 réalisée en 2020 pour profiter pleinement des beaux jours,
Un terrain clos et arboré, facile d’entretien.

Annexes : un garage de 25 m² offrant stationnement et espace de rangement, 2 places de stationnement intérieur.

Confort & équipements : chauffage poêle à granulés, CLIM reversible, ballon thermodynamique, adoucisseur, menuiseries double vitrage, portail motorisé, raccordement au tout-à-l’égout, forage,...

Prix de vente : 339 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé).

Localisation idéale : accès rapide à l’autoroute A7 et Montélimar, axes faciles vers Valence, Avignon et les bassins d’emploi environnants.

Environnement : cadre de vie agréable entre Drôme et Ardèche, proximité de sites naturels, randonnées, rivières et activités de plein air.

DPE B / GES A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.

Charges de lotissement faibles pour l'entretien des parking et pelouse : 170 € par an