Réf : 143
Exclusif
Nouveauté
Châteauneuf-du-Rhône (26780) Maison de village 60 m² Type 2 en duplex avec grande cave
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de village en duplex d'environ 60 m² habitables, idéalement située au cœur de Châteauneuf-du-Rhône (26780), à deux pas des commerces et de l'ensemble des commodités (mairie, bar-restaurant, super U, médecins, pharmacie, opticien, coiffeur, boulangerie...
Entièrement habitable sans travaux, cette maison de caractère constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (loyer estimé : environ 650 € par mois) grâce à son emplacement privilégié et à son agencement fonctionnel.
Au premier niveau, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 30 m², composée d'un salon-séjour avec cuisine américaine semi-équipée, offrant un espace convivial et chaleureux pour le quotidien.
À l'étage, l'espace nuit comprend une grande chambre de plus de 15 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine d'environ 9 m², idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou un couchage d'appoint selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste cave privative d'environ 29 m², véritable atout pour garer un véhicule 2 roues, le stockage, le bricolage, un atelier ou encore un espace de rangement complémentaire.
Exposée Sud-Est, équipée d'un chauffage individuel par climatisation réversible et raccordée au tout-à-l'égout, cette maison allie confort, praticité et faibles charges puisqu'elle n'est soumise à aucune copropriété.
Notre pôle immobilier SPSB peut également vous accompagner sur mesure dans votre projet jusqu'aux clés en main (suivi de travaux, aménagement, mise en location et gestion locative).
Prix de vente : 95 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer ce bien et de le justifier par vos fonds personnels et/ou un accord bancaire.
Localisation idéale : accès autoroute A7 et zone commercial de Montélimar Sud à 5 minutes, centre ville de Montélimar à 15 minutes, Tricastin et Cruas à 25 minutes, Valence à 35 minutes et Avignon à 50 minutes.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 € et 1 270 €.
DPE D / GES B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
26780
Surface habitable (m²)
60 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
2
Cave
OUI
Surface cave (m²)
29
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1800
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
95 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
516 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 270 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour
30.45 m²
Etage 1
Salle d'eau et WC
5.68 m²
mezzanine
8.66 m²
chambre
15.28 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 270 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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