Réf : 96
Exclusif
Châteauneuf-du-Rhône (26780) Immeuble de rapport rénové (2 apparts et un local) – Haut rendement – Idéal investisseur
Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier chez SPSB, vous propose, en exclusivité, un immeuble de rapport entièrement rénové, situé dans un secteur attractif, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel locatif.
Cet immeuble est constitué de la manière suivante :
. Un T4 d’environ 97 m² avec grande pièce de vie de 46 m², 3 chambres, salle d’eau et terrasse de 31 m².
Loyer potentiel en longue durée : 950 € / mois (étude de marché à l'appui). DPE C, GES A
. Un T3 d’environ 81 m² entièrement meublé (actuellement exploité en Airbnb) avec séjour/cuisine ouverte, 2 suites avec salles d’eau et terrasse de 13 m².
Loyer potentiel en longue durée : 850 € / mois (étude de marché à l'appui). DPE B, GES A
. Un local commercial de 44 m², actuellement loué 500 € / mois depuis presque 6 ans à un institut de beauté (revalorisation possible à env. 590 € / mois dès juin 2026)
. Deux grands garages d’environ 30 m² (potentiel locatif : 100 € / mois chacun)
. Un atelier offrant des possibilités d’exploitation ou de stockage complémentaires
Revenus locatifs annuels potentiels : 31 080 €. Rendement brut estimé : env. 8 %. Aucun travaux à prévoir, bien clé en main !
Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale rare, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser et développer ses revenus locatifs sans le moindre effort. Un placement immobilier complet, rentable et prêt à exploiter !
Prix de vente : 367 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Pour le financement, merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le bien via fonds propres et/ou prêts bancaires.
Notre pôle immobilier SPSB peut vous accompagner dans votre projet (suivi de travaux, aménagement, mise en location, gestion locative) avec un accompagnement sur-mesure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
26780
Surface habitable (m²)
222 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Etage
2
Ascenseur
NON
Nb de salle d'eau
3
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Cave
NON
Exposition
Est
Année de construction
1890
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
367 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 368 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Etage 2
appart T3 / 2eme etage
81.15 m²
Etage 1
Appart T4 / Appart principal
97.07 m²
Rez de chaussée
locale commercial
44 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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