Gil Jade conseillère immobilier SPSB, vous présente une ancienne filature de 1835 chargée d'histoire et entièrement rénovée sur la commune de Villeneuve de Berg, dans un secteur recherché avec à proximité commerces, école, arrêt de bus, banques, poste, pharmacie, médecin, hôpital ,etc...

Ce loft magestueux et atypique exposé Sud-Ouest offre une très belle vue depuis ses 238m2 habitables qui le compose sur 4 niveaux avec même la possibilité d'aménager un plateau entier de 140 m² au troisième étage et des parties brutes au rez-de-chaussée.

Cette propriété coup de coeur est également constituée d'un terrain de 900m2 pisicinable avec la possibilité de garer au minimum 5 voitures.

Ce splendide loft se compose au rez-de-chaussée d'une chambre spacieuse de 31m2 et d' une pièce à vivre exceptionnelle et unique baignant de lumière avec ses immenses fenêtres au 1er étage. Une pièce indépendante de 4m2 exploitée en cellier compléte ce niveau.

La pièce a vivre de 127m2 comprend actuellement une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, elle permet de laisser libre court à votre imagination et toutes vos folies!

Au deuxième étage un superbe escalier dessert une immence salle d'eau de 12m2, 2 chambres de 18 et 20m2 ainsi qu'une partie ouverte qui permet de profiter d'une vue dominante sur la pièce à vivre.

Ce bien coup de coeur est également intéressant avec son chauffage au sol (chaudiere au gaz dernière génération) permettant d'obtenir un diagnostic de performance énergétique en C, GES C.

Prix de vente : 368000€ honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque.gouv

Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer la maison via vos fonds personnels et / ou prêts bancaires.

Aubenas à 20 min - Vallon-Pont-d'arc à 30 min - Autoroute Montélimar SUD à 35 min - Montélimar centre à 25 min - Centre nucléaire de CRUAS à 30 min - Valence à 1 h - Avignon à 1h20

Pour vos visites touristiques et détente : Gorges de l'Ardèche, Pont du Gard, Vallée de la Cèze, cascade du Sautadet, villages classés, route des vins, parcours sportifs, randonnées, baignade, vélo

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230€ et montant 4440€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 (abonnements compris). DPE réalisé le 01/07/2024.