Réf : 46

Nouveauté

Malataverne (26780) Charmante maison plain-pied de 90 m², terrain 466m² avec piscine

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette charmante maison de plain-pied d’environ 90m² sur une parcelle de 466m² avec piscine, terrasse, pelouse et places de parking.

Cette propriété moderne de 2015 (RT 2012), bien agencée et entretenue, est adaptée à un couple ou une famille qui souhaite bénéficier des avantages d'un bel extérieur exposé plein sud sans les inconvénients d'un gros entretien !

La maison est constituée d’une très grande pièce à vivre d'environ 40m² avec une cuisine à l'américaine semi-équipée ouverte sur le salon - salle à manger, de 3 chambres d'au moins 10m² chacune avec placard, d'une salle de bain avec WC, d'une buanderie, d'un autre WC indépendant et d'un petit garage.

Elle est très bien placée en termes de confort et de consommation énergétique avec pompe à chaleur et CLIM. Elle bénéficie également d'un arrosage automatique avec goutte à goutte, d'un portail électrique motorisé et d'un interphone.

Pour vos visites touristiques et détente : Gorges de l'Ardèche, Pont du Gard, Vallée de la Cèze, cascade du Sautadet, villages classés, route des vins, parcours sportifs, randonnées, baignade, vélo, ...

Prix de vente : 299000€ honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer la maison et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires.

Copropriété avec faibles charges : 19€ par mois.

Autoroute A7 à moins de 5 min - MONTELIMAR à 10 min. Centres nucléaire de CRUAS et TRICASTIN à 20-25 min -.

Diagnostics réalisés le 21/05/2025 : DPE A, GES A.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisque.gouv

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470€ et montant 720€ par an. Prix moyens des énergies indexés les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 26780

Surface habitable (m²) 91 m²

surface terrain 466 m²

Surface loi Carrez (m²) 86 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 2015

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété OUI

Lot n° 2

nombre de lots 18

Quote Part annuelle des charges 225 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

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Les infos Financières

Prix de vente 299 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 10 €

Taxe foncière annuelle 727 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 470 € et 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition
des pièces

Rez de chaussée

salon/sejour 40.7 m²

buanderie 3.5 m²

WC 1.3 m²

salle de bain 6.2 m²

couloir 5.8 m²

chambre 9.9 m²

chambre 11.5 m²

chambre 11 m²

local technique 1.5 m²

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Agence SPSB

04 82 32 92 70 contact@spsb-invest.com 6 place de la Grangette 26780 Châteauneuf-du-Rhône

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